ILK EVLERINI ALACAK YATIRIMCILARIN DIKKAT ETMELERI GEREKEN NOKTALAR :
Eger ilk evinizi alip buyuk yatiriminiz icin ilk adimi atmak uzere iseniz, dikkate almaniz gereken noktalari iyi arastirip hakkinda yeterli ve dogru bilgileri toplamak gerekir.
Oncelikle Ev Marketinin seyri hakkinda bilgi toplayip, ne kadarlik bir yatirim yapmak istediginizi belirlemek, kredi sirketlerini arastirip kredi sartlarini ogrenmek yapilmasi gereken ilk arastirmalar arasinda yer almakta.
Vereceginiz karar buyuk yatiriminiz icin attiginiz buyuk adim olmasi nedeni ile hata yapma riskini en dusuk seviyede tutmakta yarar var.
YAPILMASI GEREKENLER
1- Satilik evleri arastiriniz; Yatirim yapmayi ve yasamayi planladiginiz bolgenin Emlak Marketi hakkinda genis bilgilere ulasmaya calismak,bolgede satilan Dusuk/Orta/Yuksek fiyattaki evlerin ozellillerini bilip birbirleri ile karsilastirmak genellikle o bolgedeki evlerin satis fiyatlari hakkinda bir on bilgi olarak size fikir verecektir.
2-Kredinizi arastirin; Alabileceginiz krediyi ev arastirmaya baslamadan ogrenmekte yarar var.Kredinizde herhangi bir olumsuz point var ise duzeltmek icin zamana ihtiyaciniz olabilir,
Kendi kredi raporunuzu ucretsiz olarak bizzat kendiniz AnnualCreditReport.com a giderek (Federally regule edilen sitedir ve ucretsiz olmakla birlikte kredi puaniniz icin Nominal Fee isteyebilirler!)
cikarabilirsiniz.
3-Mortgage kabul onyazisina muracaat ediniz.. Kredi icin erken yesil isik ,almayi dusundugunuz ev icin pazarlik yaparken sizi daha kuvvetli durumda gosterecektir.Bugunku ev marketinde karar verdiginiz ev icin teklif yazdiginiz zaman ev sahibi sizin ne kadarlik morgage alabileceginiz konusunda bankanin yada ozel bankerin yazmis oldugu mektubu gormek isteyecektir. Ev arastirmaya baslamadan once alacaginiz bu mektup ayrica dikkatinizi belirlediginiz fiyat civarinda tutup karsiniza cikacak secenekleri daha iyi degerlendirmenizi saglayacaktir.
4-Gayrimenkul uzmanlari ile birlikte calisin.: Emlak piyasasinin seyri yil icerisinde birkac kez degisime ugramakta. Bu degisikliklerden en iyi ve kazancli sekilde yararlanabilmek ve en buyuk yatirimizda dogru karari verebilmek icin, guvendiginiz emlak uzmanlarini yaniniza almak arastirmalariniza profosyonel goz olup haklarinizi kanun ve kurallara gore korumaniza yardimci olacaktir.
5-Yasam tarziniz icin arastirin, Buyuk bir ihtimalle, ilk eviniz ve yatiriminiz son olmayacaktir.O nedenle kac yil o cevrede yasamayi dusundugunuzu belirleyip plan ve surecinizin dogrultusunda ev ve bolge secip yatirim yapmaya yoneliniz.Her aile ve bireyin planlari farkli oldugu icin en dogru karari verecek olan kisi yine sizsiniz. Evlilik planlari, cocuk yetistirme, aile buyukleri ile birarada yasamak, yeni ise baslamak alacaginiz evin bolgesi ,olculeri ,ve fiyati uzerinde onemli rol oynayacaktir.Begendiginiz evi almadan once plan ve yasam tarzinizi bir kez daha gozden gecirip degerlendirmenizi yapip emin olduktan sonra karar veriniz.
Californiya'da ev almak icin teklif yaptiginiz zaman genellikle evin fiyatinin %3 u icin cek yazilmakta bu cek ev kapanana kadar(tapu uzerinize gecene kadar) tarafsiz olan tapu dairesinde kalmakta, herhangi bir nedenden dolayi dusunmek icin belirlediginiz 3-7 gun gibi zamanin disinda evi almaktan vaz gececek olursaniz kanunen alici ve saticiyi baglayan 8 sayfalik teklife gore yazmis oldugunuz %3 luk ceki penalti olarak tapu dairesi(Title Sirketi)ev sahibi adina tahsil edebilir!
6-Ev alirken Ihtiyac
ve Isteklerinizi birbirinden ayiriniz; Ihtiyac ve isteklerinizi ev
YAPILMAMASI GEREKENLER
1-Ilk gordugunuz evi/bolgeyi almayin:Kendi yasam tarziniza ve ihtiyaclariniza en uygun evi secip alabilmeniz icin kendinize yeterli zaman ayirip, degisik bolgeleri, okullarini, guvenligini, hergun gideceginiz isinize uzakligini, evlerin ozellik ve fiziksel durumlarini ogrenip diger bolge ve evlerle karsilastiriniz, sonuc ihtiyaciniza , aradiginiz ozelliklere ve butcenize en yakin sekilde uyuyor ise ilerisi icin dogru karar veriyorsunuz demektir.Unutmayiniz hayalimizdeki evi bulmak mumkun degil!
Ayrica alacaginiz evin bolgesini karar vermeden once arastirip o bolgede yasayan guruplarin yuzdesine bakabilirsiniz. Evinizi satarken de bu guruptaki alicilara hitap edeceginiz icin o guruptaki alicilarin ev alirken dikkat ettikleri noktalarida bilmekte yarar var! Feng-shui.......gibi
2-Ev odemeleriniz butcenizi zorlamasin: Odeyebileceginizin uzerinde kredi borcu almayiniz. Kredi veren bankalar ve ozel bankerler cogu zaman kredi puaniniza ve senelik gelirinize bakarak verebilecekleri en yuksek krediyi vermek istemekteler, bu rakamin sizin yasam sitilinizi zorlayacagini ve sonuctan memnun kalmayacaginizi dusunuyorsaniz herzaman ic gudulerinizi dinleyip rahat hissedeceginiz kredi miktarini ve odeme seklini seciniz. Kredi veren Bankalar ve Bankerler ev alirken yatiracaginiz On odeme+Faiz+Tapu giderleri+Vergi nin toplam miktarinin gelirinizin 40% ini gecmemesini tavsiye ediyorlar.Bu orani aylik dusunecek olursak aylik ev odemenizin gelirinizin 40% i gecmemesi alismis oldugunuz yasam tarzini surdurebilmek acisindan onem kazaniyor.
3-Ev yatirimizi borsa
yatirimi olarak gormeyin; Evlerin deger kazanmasi her bolge ve eyalette
degisik zamanlarda degismekte ve cogunlukla isin icindeki uzmanlar dahil
olmak uzere kesin tahmin yapabilmek mumkun degil.O nedenle beklentinizi onceden
belirleyip yatirimizi o dogrultuda yapiniz. Almis oldugunuz evinizi kisa surede buyuk kazanc ile devredeceginiz bir
yatirim olarak gormek yerine yasam ortaminiz olarak gormek gerekir.
4-Emlak marketini onceden bilmeye calisip yatirimizi ona gore yapmayiniz .Marketin en dusuk noktasi herzaman ve cogunlukla yukari cikma baslangicidir. Ev alma zamaninizi ayarlarken markete yogunlasmak yerine kisisel yasam sitiliniz ve ihtiyaclariniza yogunlasmak size zaman kaybettirmeden dogru yatirimi yapmanizi saglayacaktir. Dunya nufusunun artisi, Silicon Valley nin Amerika ekonomisindeki yeri ve bircok sehrinin buyumeye (Yeni bina yapimi konusunda) cok acik olmamasi gozonunde bulundurulursa, talep ve Imkan yuzdesine gore bugun yapacaginiz yatirim onunuzdeki yillar da buyuk bir birikim olarak size geri donecektir.
5-Aklinizi karistiran kredi planini imza atmadan once arastirin.Kredinizi almadan once seceneklerinizi karsilastirin. Borc alirken her detayi okuyup neye imza attiginizi biliniz. “Creative financing” oneren kredi sirketlerinden uzak durun. Unutmayiniz yasam sitiliniz onemli , butcenize en cok uyacak, sizi zorlamayacak krediyi secmeye dikkat edin.
Neslihan Yilmaz 7 Mayis 2008
